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23일 부동산 업계에 따르면 강남 3구와 용산구 중개업소들은 주말까지 급매 거래로 북새통을 이뤘다. 1~2년 내 집을 처분하려던 매도자들은 호가를 낮추고, 마지막 ‘갭 투자’ 기회를 잡으려는 매수자들이 몰리며 거래가 빠르게 성사됐다. 지난달 토허제 해제 이후 32억원(전용 84㎡ 기준)까지 올랐던 잠실 엘스·리센츠·트리지움 아파트는 28억~29억원에 거래된 건이 여럿인 것으로 알려졌다. 토허구역에 새로 포함된 송파구 헬리오시티도 호가보다 2억~3억원 낮은 가격에 계약이 다수 이뤄졌다.
비단 이곳만이 아니다. 지난달 토허제 해제 이후 서울 집 전국가구월평균소득 값 상승을 기대하고 매수에 나섰던 계약자들 사이에선 대출 차질을 우려하는 문의가 곳곳에서 이어졌다. 관악구 B 부동산 관계자는 “토허제 발표 이후 대출 규제가 강화된다는 얘기가 돌면서 매수자들이 자금 계획을 걱정하기 시작했다”고 전했다.
‘증여성 가족 간 거래’가 의심되는 직거래가 속출하기도 했다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 캐피탈보증인대출 결과, 서울시가 토허구역 확대를 발표한 지난 19일부터 23일까지 5일간 강남·서초·송파·용산 지역에서 실거래가 신고된 아파트는 총 22건이다. 9건이 공인중개사를 거치지 않은 직거래였고, 모두 기존 최고가 대비 14~34% 낮은 가격에 거래됐다. 같은 기간 중개를 거친 거래들이 직전 최고가의 90% 이상 혹은 오히려 오른 가격에 거래된 것과 대조적이다. 디딤돌대출 계산
송파구 헬리오시티 전용면적 59㎡는 20일 14억6000만원에 직거래됐다. 지난달 28일 거래된 동일 면적 20억900만원보다 약 30% 낮다. 강남구 세곡리엔파크3단지(84㎡)도 최고가보다 31% 낮은 10억4000만원에 직거래됐다.
강남권 아파트의 경우 증여세 부담이 커, 세금을 줄이기 위해 시세보다 낮은 가격에 한국조폐공사 가족 간 직거래를 하는 경우가 적지 않다. 토허제 재지정 발표 이후 시장에서 급매가 나오고 있어 시세 기준을 낮게 잡을 명분이 생겼다는 것이다. 토허제 지정 이후에는 전세를 끼고 거래할 수도 없기 때문에 증여성 직거래를 서둘렀을 가능성이 있다. 김영림 세무회계컨설팅 공감 대표 세무사는 “공동주택 매매는 통상 시세의 70% 이상, 또는 시세와 3억원 이내에 2금융개인신용대출 서 거래해야 세금 문제가 생기지 않는다”고 설명했다.
이현 기자 lee.hyun@joongang.co.kr